전월세 전환률 계산하기

 

 

전세와 월세로 집을 구해보신 분들은 보증금 차이에 따라 월세 가격이 달라지거나 어떤 금액에서는 전세로 다른 금액에서는 보증금 얼마에 월세 얼마라는 전월세 금액을 보셨을 겁니다.

 

 

 

 

전월세 전환율이란 전세에서 월세로 환산할 때 적용되는 이자비율입니다. 전월세 전환율은 보통 연리(일 년을 단위로 계산하는 이자)를 기준으로 합니다.

 

예를 들어 

보증금 1억 인 전세를 월세로 돌리게 되는 경우 전환되는 1억원에 대해 전환율 2.5%를 적용하면 250만 원이고 이는 일년에 대한 월세 가격이므로 250만 원을 12달로 나누면 월세는 약 20만 8300원이 됩니다. (1억 x 2.5% = 250만원 , 250만원 ÷ 12 = 약 20만 8300원)

 

 

전환율 2.5%는 지난 2020년 10월부터 4%에서 2.5%로 적용되었고 이로 인해 집주인보다는 세입자에게 더 유리하게 되었습니다.

 

이 전환율은 한국은행 기준금리에 시행령으로 정한 이율인 2%을 더하는 방식이므로 현재 기준금리인 0.5%와 2%를 더해 2.5%인 전월세 전환율이 나온것이므로 기준금리 변동에 따라 전환율도 변경됩니다.

 

그럼 무조건 2.5%를 적용해야 할까요??

 

전월세 전환율에 대해서는 강제성은 없고 지키지 않을 시 과태료 등은 없습니다.

 

단지 권고사항일 뿐이므로 만약 전월세 전환율 이상으로 집주인이 월세는 받는다면 세입자는 부당하게 받았던 이득을 반환하는 민사소송 등으로 조치를 취할 수 있습니다. 

 

전월세 전환율 계산은 렌트홈에서 할 수 있습니다.

www.renthome.go.kr

 

 

표시된 임대료 인상률 계산 탭을 클릭하시면

 

 

 

 

변경 전, 변경 후 임대보증금과 임대료 인상률을 기재해 계산하기를 누르면 자동으로 계산됩니다.

전월세 전환율 계산하는데 있어서 많은 도움이 되셨기를 바랍니다.